Sorularla Kat Mülkiyeti ve Çözümleri

Kat Mülkiyeti-Kat İrtifakı Nedir?

Tamamlanmış bir yapının kat,daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmayaelverişli olanları üzerinde, ogayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre,bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan biryapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapıtamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından,Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir. (KMK madde 1)

Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldekiortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

SORULARLA KAT MÜLKİYETİ VE ÇÖZÜMLERİ

Soru :Ahşap binalarüzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Cevap :Tamamenve kısmen ahşap binalarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kat Mülkiyeti Kanununun(KMK) 50 nci maddesinde; "Tümü kargir olmayan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz"hükmüne yer verilmiştir.

Soru :Yapımı devametmekte olan binalarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Cevap :Kurulamaz.
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 ncimaddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmedeno gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde katmülkiyeti kurulamaz" hükmüne yerverilmiştir.
Böyle binalarda, ancak kat irtifakı kurulabilir ve kısmi iskan izniverilebilir.

Soru :BlokApartmanlarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Cevap :Aynıparselde 1'den çok blok apartman veya tek katlı evler yapılıyorsa, bütün yapılar tamamlanmadan, herbiri en az 8 bağımsız bölüm ihtiva edenblok veya bloklar için kat mülkiyetine geçilebilir.
Aynı parsel üzerinde tek veya iki katlı evleryapılıyorsa ve Vaziyet Planı'na göreyapılacak bütün bağımsız bölümlerin %40'ı tamamlanmışsa, kat mülkiyetinegeçilebilir.

Soru :Ana yapınınsadece bir veya birkaç bağımsız bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?

Cevap : Kurulamaz.
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 ncimaddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) neçevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde katmülkiyeti kurulamaz" hükmüne yerverilmiştir.

Soru :Bir kişininsahip olduğu bir gayrimenkulün mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilebilir mi?